建筑质量相关法规

公共
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  • 问题上升：必须由建设局主导，监督检测机构给出权威检测报告，明确问题，排除隐患

  • 申请建设局监督管理，委托建设工程质量监督机构监督管理。《建设工程质量管理条例》：

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

法理依据

国家层面

  • 《建设工程质量管理条例》（国务院令，规定建设单位、施工单位、监理等对工程质量负责，县级以上建设行政主管部门负责监督管理）。

第三条 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

第四十三条 国家实行建设工程质量监督管理制度。

国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程质量的监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理。

第四十六条 建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。

从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门考核；从事专业建设工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门考核。经考核合格后，方可实施质量监督。

第四十七条 县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查。

第四十八条 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：

（一）要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料；

（二）进入被检查单位的施工现场进行检查；

（三）发现有影响工程质量的问题时，责令改正。

解释（可引用点）：该条例确立了“开发单位/施工单位对质量负责”的主体责任，以及“建设行政主管部门（市、区住建/建管部门）有权监督、检查、委托质量监督和采取责令整改措施”的法定监督权。你在向建管局申请现场取样检测与委托第三方检测时，可直接以该条例第46、47、48条为法律依据，要求其行使监督检查权并委托有资质机构检测。

  • 《房屋建筑工程质量保修办法》（建设/住建部层面办法，明确房屋质量保修期限、保修责任主体及处理程序，购房人可依据该办法要求开发商保修或承担责任）。

第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
第十一条 保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

解释（可引用点）：该办法明确“保修责任主体为施工单位/建设单位”，并规定在出现结构性安全缺陷时须向建设行政主管部门报告并由其组织监督/鉴定。这为你要求区/市建设主管部门介入、组织鉴定或委托鉴定提供了直接法定依据。

住房和城乡建设部

*《建设工程质量检测管理办法》：

第三十二条 县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门应当加强对建设工程质量检测活动的监督管理，建立建设工程质量检测监管信息系统，提高信息化监管水平。
第三十四条 县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门应当加强建设工程质量监督抽测。建设工程质量监督抽测可以通过政府购买服务的方式实施。

湖北省

武汉市

  • 《武汉市房屋安全管理办法》（地方办法）——这是武汉市关于房屋安全管理、隐患排查和处置的地方性办法，规定了市、区房屋安全管理职责与处置程序（适用于市内既有房屋的安全监督管理）。（较重要 — 可作为要求市房管/城建部门调查的直接依据）。
  • 武汉市住房保障和房屋管理局以及相关规范性文件（市房管局发布的规范/实施意见），例如关于全装修商品住宅管理、住宅质量文件（住宅质量合格证、住宅使用说明书等）的规定；市房管局还重新公布了《村民自建房屋使用安全管理办法》。这些文件会说明市房管局、建设部门在预售、竣工备案、质量监督和交付时的职责分工。

六、建议的实际行动清单（便于立案、取证与督办）

  1. 收集初步证据（照片/视频/位置/时间，最好有测量或标注坑洞位置、尺寸、是否贯通结构层等；并保存与开发商/物业的所有沟通记录、业主大会记录、购房合同、交付文件）。
  2. 书面向区房管/区住建局提交正式投诉/举报材料，并要求书面受理回执与“现场核查/检测”的明确时间表（以便后续追责与督办）。引用你认为适用的法律依据（如建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、武汉市房屋安全管理办法等）。（参考上述市/区联系方式）。moa.gov.cn+2gov.cn+2
  3. 如果区级处理迟缓或结果不满意，可通过市房管局（市住建局）信访/市长信箱/12345或省住建厅信访渠道上报并请求督办（同时把投诉材料和区级处理过程、回执一并提交）。zgj.wuhan.gov.cn+1
  4. 申请权威检测：根据湖北省的检测管理实施细则，要求由有资质的第三方检测机构出具检测报告；如怀疑使用钢渣等建筑用材违法或影响结构安全，可要求开展材料取样与化学/物理检测（这通常需要住建部门或法院委托，或业主集体委托有资质的检测机构）。jjb.xyqczy.com+1
  5. 考虑法律/司法路径：若行政投诉无果且开发商拒不整改，可保留证据后咨询专业律师，走行政复议或民事诉讼途径（要求强制整改、赔偿、结构鉴定等）。国家与省市的法规、住宅质量保证书、竣工验收资料都会是证据链关键。

若有威胁或异常情况

  • 有人骚扰、威胁、上门恐吓、阻止拍照等行为，立即报警。
    这是《治安管理处罚法》第42条规定的威胁他人人身安全行为。
  • 报警后要求出具报警回执。
  • 同时向市纪委监委（武汉市纪检监察信访举报网站）备案“信访后受到打击报复”线索。

中建星光城

  • 建设 / 开发单位（开发商）项目开发/建设单位：武汉鹏展置业有限公司
  • 施工单位（施工承包方）： 中建三局第三建设工程有限公司

回复

  • 我确实转发了我写信的内容，但我没有做任何评论，也在维护秩序、删除不当言论，主要是希望事情依法依规解决